Девелопмент

Группа компаний M2 GROUP выступает в качестве застройщика и инвестора объектов жилой, офисной и торговой недвижимости. Часть проектов финансируется за счет средств компании или с привлечением заемных средств, часть реализуется в партнерстве с соинвесторами. 

Девелопмент недвижимости – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.                                                           Девелопмент включает в себя: создание эффективного проекта, получение необходимых разрешений на его реализацию от органов власти и общественности, привлечение инвестиций и кредитных ресурсов, отбор подрядчиков, финансирование и контроль над их деятельностью, реализацию созданного объекта недвижимости или передачу его в эксплуатацию.

Модели девелопмента:

Fee-development - девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков,  не вкладывает собственные средства и за свою работу получает фиксированный гонорар.           Speculative development - девелопер выступает в роли инициатора проекта. Финансовая схема разрабатывается самостоятельно, девелопер непосредственно участвует в финансировании проекта, вкладывая собственные средства. Девелопер берет на себя все соответствующие риски. BTS-девелопмент (Built-to-suit) - девелопер реализует комплекс задач, направленный на создание объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Виды девелопмента:

1. Девеломпент жилой, коммерческой и загородной недвижимости.                                              

2. Ленд-девелопмент (девелопмент земли, земельных участков).

Группа компаний M2 GROUP предоставляет полный спектр девелоперских услуг, направленных на создание высококачественных объектов недвижимости.

Предпроектная подготовка:

  • подбор земельного участка или объекта недвижимости;
  • маркетинговые исследования рынка;
  • определение потенциала участка и разработка концепции проекта;
  • анализ инженерной подготовки земельного участка;
  • разработка бизнес-плана;
  • подготовка разрешительной документации;
  • привлечение финансовых средств;
  • разработка финансовой схемы, организация финансирования.

Проектирование:

  • подготовка технического задания на разработку проектной документации;
  • проведение тендера по выбору проектной организации;
  • управление разработкой и согласованием проектной документации;
  • подготовка тендерной документации;
  • проведение тендера по выбору генерального подрядчика на строительство объекта.

Строительство:

  • подготовка графика строительства и финансирования, контроль его исполнения;
  • координация ведения строительно-монтажных работ;
  • контроль качества строительства, проверка физических объемов;
  • контроль над соблюдением сметных расходов;
  • участие в работе комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.

Реализация:

  • подготовка и оформление документов на готовый объект;
  • определение стратегии продаж;
  • маркетинг и продвижение объекта;
  • реализация возведенных площадей;
  • эксплуатация объекта, обслуживание инженерных систем.

Ленд-девелопмент. В настоящее время инвестирование и капитальные вложения в земельные участки - это вложение средств в реальные активы. Это возможность освоения земельных ресурсов, строительство зданий и увеличения рыночной стоимости участка. Необходимо фундаментальное исследование рынка и концепция развития земельного участка, при помощи которых будет достигаться наращивание капитала при правильном управлении имуществом, находящимся в собственности. Инвестиционный анализ, направленный на определение сути строительного проекта, предусматривает оценку его привлекательности и выявление возможных рисков, является основой для принятия решения об участии в инвестиционном проекте. Девелоперский потенциал земельного участка - это максимально возможная стоимость участка, которую может заплатить инвестор, чтобы без использования административного и финансового ресурса получить высокую доходность от реализации наиболее эффективного девелоперского проекта.

Анализ девелоперского потенциала земельного участка:

  • экспертиза прав на земельный участок, прав застройки (инвестконтракт и пр.);
  • оценка имеющихся исходно-разрешительных документов;
  • градостроительная экспертиза соответствия Генплану, ПЗЗ и пр.;
  • анализ сетевой инфраструктуры и перспектив ее развития;
  • определение возможных вариантов застройки;
  • маркетинговый анализ, оценка цен объектов застройки (по вариантам);
  • сбор данных о возможных обременениях застройки (доля города и пр.);
  • сбор данных о строительной себестоимости и ценовых трендах на период проекта;
  • вероятностное финансовое моделирование проекта;
  • оценка качественных рисков проекта.

Результат анализа, проведенного M2 GROUP - письменный отчет с указанием:

  • варианта наилучшего использования земельного участка и альтернативного варианта;
  • ориентировочной стоимости прав на земельный участок;
  • девелоперского потенциала земельного участка (в денежном выражении);
  • качественных рисков девелопмента;
  • основных финансовых показателей девелоперского проекта.

Ленд-девелопмент – важная составляющая общего процесса девелопмента. Приобретение прав на земельный участок с пакетом разрешительной документации существенно сокращает длительность инвестиционной фазы любого строительного проекта, что позволяет экономить инвестору значительные денежные средства и снижать объем инвестиционных рисков.

Группа компаний M2 GROUP предлагает своим партнерам максимально простую систему взаимодействия, которая работает следующим образом:

  • заказчик указывает интересующую локацию, обозначает бюджет и основные требования;
  • специалисты предлагают на выбор перечень наиболее релевантных земельных участков вторичного и первичного рынков;
  • по интересующему участку стороны согласовывают условия и сроки, а также подписывают предварительный договор купли-продажи;
  • команда M2 GROUP осуществляет весь комплекс юридических и технических мероприятий по подготовке выбранного участка к продаже;
  • заказчик получает права на земельный участок с требуемым объемом разрешений и согласований.

Предлагаемая система взаимодействия удобна для:

  1. Развивающихся сетевых проектов.
  2. Тех, кто хочет быстро и без проволочек покупать готовые к застройке участки.
  3. Тех, кто не готов покупать землю без нужного ВРИ и ТУ.
  4. Тех, кто не желает рисковать, тратить силы и время, занимаясь переводом земли из одну категорию в другую.
  5. Тех, кто нуждается в улучшении транспортной доступности или решении проблем с согласованиями по выбранному участку.
  6. Тех, кто хочет взять в аренду объект, построенный по схеме «build-to-suit».

Имея в своем портфеле собственные инвестиционные проекты, M2 Group также успешно развивает бизнес по предоставлению услуг инвесторам, собственникам земельных участков и недвижимости по профессиональному управлению проектами девелопмента.