Согласование

Самая острая проблема на рынке недвижимости в любом мегаполисе: дефицит земли под застройку в черте города и дефицит мощностей, Новосибирск исключением не является, а выделение земельных участков под строительство и согласование технических условий подчас превращаются в трудноразрешимую проблему. Противоречивость норм, обилие документальных требований, перекрестные полномочия чиновников создают серьезные препятствия на пути регистрации прав и сделок с землей.

Группа компаний M2 GROUP имеет большой практический опыт по сопровождению земельных правоотношений. Наши клиенты - правообладатели и пользователи земельных участков: юридические лица, жители города и области, строительные организации. Почему они обращаются к нам? Нам удается сделать невозможное - например, узаконить самовольное строительство через признание права собственности на земельный участок, или оформить пакет документов для организации сложного объекта промышленного строительства, который не получалось оформить на протяжении 3-х лет, или отменить начисление серьезной суммы арендных платежей за землю посредством признания договора аренды земельного участка недействительным в суде.

M2 GROUP выполняет комплексную подготовку инвестиционно-разрешительной и проектной документации по принципу "одного окна":

  • Вы экономите своё время, возложив обязанности на наших специалистов.
  • Вы снижаете затраты, благодаря оптимизации всего процесса разработки и согласования документации.
  • Вы получаете поддержку и консультации по ходу процесса разработки и согласования.

Наши специалисты осуществляют разработку документации:

  • для нового строительства;
  • для легализации уже построенных капитальных и временных сооружений;
  • в рамках сделок с объектами недвижимости, землей и смены их имущественно-правового статуса.

Наши преимущества:

  • Большой опыт работы с органами государственной и муниципальной власти.
  • Большой профессиональный опыт по оформлению исходно-разрешительной документации на стадии предпроектной и проектной подготовки, получению ТУ, вводу объектов строительства в эксплуатацию, регистрации права (аренды, собственности), межеванию, объединению земельных участков.
  • Большой опыт работы по согласованию ИРД, землеотводу, вводу в эксплуатацию объектов незавершенного строительства, представлению интересов инвестора в проектных и строительных организациях.
  • Минимальные сроки. Наша стратегия - согласования ведутся параллельно с проектированием. Наш опыт и репутация на рынке недвижимости позволяют тесно сотрудничать с согласующими инстанциями на каждом этапе разработки проекта, что существенно сокращает время согласования проекта.
  • Мы проводим согласования любой сложности.

Мы предлагаем Вам оказание полного комплекса услуг на любых стадиях оформления земельного участка:

  • подбор земельного участка, отвечающего требованиям заказчика;
  • получение и согласование акта выбора;
  • оформление прав собственности на земельные участки и сделок с ними;
  • изменение целевого назначения;
  • регистрация договоров аренды и дополнительных соглашений к ним;
  • переоформление земельных участков, принадлежащих субъектам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения в собственность;
  • регистрация сервитутов (прав ограниченного пользования чужим земельным участком);
  • регистрация ипотеки земельных участков, залога прав аренды;
  • оформление разделения участков на отдельные части;
  • оформление права общей долевой собственности на участки, занятые многоквартирными домами;
  • оспаривание сделок, оформление прав легальными способами;
  • получение арендуемого земельного участка в собственность, через процедуру инвестиционного проекта;
  • получение земельного участка на инвестиционных условиях (целевым назначением);
  • подготовка документации для участия в торгах Фонда Имущества на право выкупа или аренды, в т.ч. и для комплексного освоения территории;
  • увеличение площади участка, за счёт "прирезки" дополнительной территории;
  • легализация существующего капитального или временного строения (цеха, дома);
  • разработка и согласование проекта планировки и межевания, продление срока разработки;
  • организация и проведение общественных слушаний;
  • получение разрешений на условно-разрешенный вид использования земельного участка;
  • получение разрешений на отклонение от предельно-разрешенных параметров застройки;
  • заключение и продление аренды под цели, не связанные с возведением объектов;
  • работа с охранным статусом и высотным регламентом зон.

Исходно-разрешительная документация и согласования:

1. Подбор объекта недвижимости и оформление права собственности.

  • оформление правоустанавливающих документов для оформления Градостроительного плана земельного участка.

2. Сбор и согласование Исходно-разрешительной документации.

Получение градостроительного плана земельного участка:

  • оформление заявки на подготовку Градостроительного плана для строительства, реконструкции;
  • оформление заявления разрешения на строительство, реконструкцию;
  • проведение необходимых согласований;
  • сбор документации для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного заключения;
  • получение Градостроительного плана в соответствии с действующей ИРД.

Выпуск основного распорядительного документа:

  • разработка буклета предпроектных проработок (ПП);
  • сбор комплекта исходно-разрешительной документации (ОРД о предоставлении права проектирования и строительства, задание на разработку проектной документации,ситуационный план, градостроительное заключение, технологическое задание, технические условия на присоединение электросетей, тепловых, водопроводных, канализационных и телефонных сетей, инженерно-геологические заключения о грунтах, инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций);
  • помощь в составление запросов в государственные комитеты и ведомства;
  • получение и согласование технических заданий (ТЗ) от комитетов и служб города;
  • получение и согласование технических условий (ТУ) от инженерных ведомств города;
  • получение (изготовление) топосъемки М 1:500, 1:2000, 1:5000. 1:10000.

3. Разработка, согласования и экспертиза архитектурных разделов:

  • эскизное проектирование;
  • графические разделы проекта планировки;
  • разработка и сопровождение проектной документации нового строительства, реконструкции (под ключ);
  • разработка и согласование проектно-сметной документации.

4. Получение разрешения на проведение строительства и реконструкции:

  • проведение необходимых согласований;
  • получение разрешения на проведение строительства и реконструкции. 

5. Разработка технико-экономического обоснования проекта.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае покупки инвестором земельных участков, наши сотрудники готовы обеспечить комплексное сопровождение проектов и после смены собственника земельных активов.

Разработку всех графических материалов, необходимых для получения согласований, компания берет на себя, максимально облегчая для заказчика сбор исходных данных и прохождение всех стадий  реализации проектов.