Гаражный комплекс, ул.Линейная

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС
 
Современный многофункциональный гаражный комплекс возводится в централь-
ной части г.Новосибирска в жилой застройке, на границе районов - Заельцовского и Центрального, в 80м от крупной транспортной магистрали ул.Ипподромской.
 
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА - создание достойных условий для хранения личного автотранспорта и комфортной бизнес среды.
 
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА: современный гаражный комплекс с cобственной инфраструктурой предназначен для хранения, сервисного обслуживания личного транспорта и предоставления сопутствующих услуг автовладельцам.
Размещение на 1 этаже гаражного комплекса сервисного центра, оказывающего услуги: сварочные, контрольно-диагностические, смазочные, шиномонтаж, ремонт, покраска, мойка автотранспорта и др.
 
АРЕНДАТОРЫ И СОБСТВЕННИКИ гаражных боксов 1 этажа - компании, оказывающие услуги автосервиса, дилеры по продаже запчастей, шин, красок, масел, владельцы микроавтобусов и газелей; цокольного, 2, 3 и 4 этажей - автовладельцы близлежащих микрорайонов. 

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА:

Уникальный комплекс инфраструктуры и сервиса в одном месте. 
Полноценные индивидуальные гаражные боксы с воротами (не м/место).
Расположение. В центральной части г.Новосибирска в окружении больших жилых районов: Кропоткинский ж/м, Плехановский ж/м, Ипподромский м-н. 
Транспортная доступность. Прямой въезд на территорию комплекса с крупной транспортной магистрали - ул.Ипподромской, которая связывает Заельцовский, Калининский, Дзержинский и Октябрьский районы с центром и имеет выход на Октябрьский мост. 
Высокий спрос на места для хранения личного транспорта в этом районе. Гаражных кооперативов вблизи участка застройки всего 3: «Кропоткинский», «Янтарь», «Луч-3», остальные металлические гаражи - незаконные постройки, которые подлежат сносу.
Низкая стоимость личного имущества относительно высокого уровня цен на недвижимость в локальном районе.
Инновационная составляющая проекта. Центральное отопление, системы пожаротушения и сигнализации, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Современные электронные системы допуска (въезд-выезд и вход-выход), наличие клубной магнитной карты клиента, которая дает допуск на территорию комплекса, а также может быть использована в качестве дисконтной или расчетной. 

          РЕАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ БИЗНЕСА:

  • Большие площади гаражных боксов 1 этажа (142,76-217,06м2).
  • Значительный поток постоянных клиентов: собственники гаражей и автовладельцы, проезжающие по главной магистрали ул.Ипподромской (прямой въезд в 80м).
  • Размещение наружной рекламы на здании и рекламных щитов на ул.Ипподромской.
  • Отсутствие конкурентов. Микрорайон не обладает свободными площадями для строительства конкурентных зданий - фактически это последнее строительство гаражного комплекса боксового типа.
  • Наличие на одной территории коммерческих и производственно-складских помещений. 
  • Дополнительные зоны обслуживания приносят существенный доход, который увеличивает прибыль от продажи или сдачи в аренду гаражных боксов.
  • Возможность организации "накопителя" автомобилей на эксплуатируемой крыше, мест ожидания для клиентов, оставивших свои автомобили в сервисе, временного хранения транспорта в дневные часы для сотрудников близлежащих организаций.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 

Площадь участка                       0,278 га

ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС

Общая площадь здания            8848 кв.м.

Коммерческая площадь            4997,36 кв.м.

Этажность  наземная                 4 этажа
                    подземная               1 этаж

Изолированные боксы               8 шт.
1 этаж                                         142,8-217,1 кв.м.  

Индивидуальные боксы            200 шт.    
цокольный, 2, 3, 4 этаж              16,19-28,05 кв.м.

Количество машиномест            62 шт.
на эксплуатируемой кровле

 

ОСОБЕННОСТИ АРХИТЕКТУРЫ

Здание современного гаражного комплекса запроектировано в 5-этажном исполнении. Первый этаж предусмотрен для размещения больших изолированных боксов. В подземном, на 2, 3 и 4 этажах расположены индивидуальные боксы для хранения легковых автомобилей. Заезд осуществляется по трем раздельным однопутным рампам. На эксплуатируемой крыше предусмотрено размещение мест для временного хранения автомобилей, заезд осуществляется по пандусу. Для подъема водителей предусмотрены лестницы. Здание гаражного комплекса выполнено в конструкциях из железобетонного каркаса, наружные стены - из сэндвич панелей, перегородки - из керамического полнотелого кирпича. Здание отапливаемое.